Oversikt over fradragsreglene ved utleie av bolig
De fleste kostnader i forbindelse med utleiebolig kan trekkes av på skatten, dersom leieinntekten er skattepliktig. For eksempel vil kostnader forbundet med jobben som utføres av Utleiemegleren komme inn under fradragsreglene. Dette er en av flere regler det er verdt å sette seg inn ved før innsendelse av skattemelding.
Rentene på boliglånet
Hvis du har lån på utleieboligen, kan du trekke ifra rentene på skatten. Dette skal innberettes av banken til skattemyndighetene, så sjekk at beløpet stemmer på skattemeldingen din. Eier du en eiendom i et borettslag eller sameie, skal også renter på felleslån trekkes ifra.
Kostnader på vedlikehold
En utleiebolig må vedlikeholdes over tid. Vedlikeholdskostnadene på boligen som gjøres for å beholde og ivareta boligens opprinnelige stand, kan trekkes ifra. Vedlikehold som omfattes av fradragsreglene er for eksempel maling, skifte av dører, vinduer og panel til den opprinnelige standarden. Det samme gjelder slitasje på møbler, hvis du leier ut møblert, samt innbo. Dette regnes som normal slitasje på boligen.
Strøm og oppvarming
Leier du ut bolig der strøm og oppvarming er inkludert i husleien, kan disse kostnadene trekkes ifra. Hvis rengjøring også er en del av leien, er utgifter tilknyttet rengjøringsartikler også fradragsberettiget.
Eiendomsskatt og avgifter
Flere kommuner har innført eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer. Eiendomsskatt er skatt på boligen du eier, og det er kommunen som setter verdi på boligen. Eiendomsskatten varierer fra kommune til kommune.
Felleskostnader til sameiet eller borettslag er også kostnader du kan trekke ifra.
Merk at renter på felleslån i borettslaget/sameiet ikke er kostnader du har i forbindelse med utleie, denne posten må trekkes ifra på husleien og innberettes som rentefradrag. Hvis det er slik at du betaler festeavgift på eiendommen er dette utgifter du også kan trekke ifra.
Kostnader tilknyttet eiendomsforsikring, innboforsikring og forsikring som dekker tap av leieinntekt, er også fradragsberettiget.
Markedsføring og administrasjon
Utgifter du har tilknyttet markedsføring av boligen som skal leies ut, for eksempel annonsering av eiendommen og reiser til og fra visning, er fradragsberettiget. Dette gjelder også administrative kostnader forbundet med selve utleien. Eksempel på dette er kostnader i forbindelse med etablering av depositumskonto.
Fradrag på tjenester fra Utleiemegleren
Velger du å benytte deg av utleiemegler vil annonsering, valg av riktig leietaker, etablering av depositumskonto, eiendomsforvaltning, regnskapsføring og juridiske tjenester etc. være fradragsberettiget. Alle tjenestene som du vil få som kunde hos Utleiemegleren vil du kunne trekke ifra på skatten. Dette gjelder også de faste månedlige kostnader på forvaltning av leieforholdet. Vil du vite mer om tjenestene vi tilbyr, kan du ta kontakt med oss her.
Ikke glem dokumentasjon
Det er viktig å kunne dokumentere alle utgifter. Ta vare på alle kvitteringer og hold god oversikt over inntekter og utgifter knyttet til utleieforholdet. Er du usikker på regelverket, så anbefaler vi å ta kontakt med ditt lokale skattekontor. Les mer om skatt ved utleie av bolig her.