Utleie og forvaltning av fem eller flere enheter/bygårder

Storkunde/bygårder
Utleiemegleren Pro tilbyr profesjonell bygårdsforvaltning og totalforvaltning av større eiendomsporteføljer. Vi jobber tett med de som har gjort sine første investeringer i eiendom og de som har eid eiendom i familien i flere generasjoner. Vi forvalter porteføljer som ligger spredt i Oslo og omegn, der alt fra hybler til store leiligheter, enkeltseksjoner og bygårder er representert.

Hos Utleiemegleren Pro vil du få ekstra kunnskap og trygge sparringspartnere, slik at du kan bygge og/eller drifte porteføljen din bærekraftig.

Vi gir deg innsikt i eiendomsmarkedet
Hos Utleiemegleren vil du møte meglere med mange års erfaring, og med stor interesse og forståelse for eiendomsmarkedet i Norge. Du vil få profesjonelle råd, både når det kommer til investeringsmuligheter i eiendomsmarkedet, vedlikehold og utvikling av dine boliger.

Vi passer for deg som vil ha komplette leveranser, kunnskapsrike råd, god rapportering på forvaltning og en sikker inntektskilde.

Befaring og markedsføring av bolig
Befaring og fastsetting av riktig markedsleie. Vi utarbeider prospekter og annonser som skal sikre god presentasjon av enhetene, og vi sørger for treffsikker markedsføring. Her finner vi den løsningen som passer best for din eller dine boliger og ønskede behov.

Visninger
Når enhetene er klargjort og presentabel vil din megler sørge for gjennomføring av visninger. Vi følger opp interessenter, etterfulgt av grundig referanse og kredittsjekk av aktuell(e) leietaker(e), som gir oss grunnlag til å velge riktig leietaker(e).

Etablering av leieforholdet
Etableringen dekker lovpålagt informasjonshenting, kontraktsmøter, oppfølging av interessenter, bestilling av fotograf, samt etablering av leiekontrakt. Vi etablerer sikkerheten for leieavtalen. Den formidles gjennom Leieboerforsikring levert av IF eller kontantdepositum.

Forsikring gjennom IF Utleieforsikring
Hvis Utleiemegleren har forvaltet leieforholdet fra start, inngår IF utleieforsikring i forvaltningsavtalen. Som forvaltningskunde av Utleiemegleren er du da forsikret for økonomisk tap ved utleie av bolig.

Forvaltning av leieforholdet
Forvaltningshonoraret dekker alle hendelser i det løpende leieforholdet. Dette gjelder all kommunikasjon med leietaker, utsendelse av månedlig husleiegiro, purringer/varsel ved manglende betaling, håndtering av oppsigelser og hevingserklæringer som ikke krever særskilt juridisk kompetanse.

Pakken inneholder også håndtering av eventuelle klager, håndtering av depositum/sikkerhet ved mislighold av husleie, skader som må dekkes, forskuttering av husleie inntil to måneder med forbehold om at det er stilt sikkerhet i leieforholdet, bistand til gjengs leievurderinger og premie for utleieforsikring.

Juridiske tjenester
Utleiemegleren har egne eiendomsadvokater og juristersom har spesialkompetanse innen husleierett, tvangsfullbyrdelse og annen boligrett. De bistår med juridisk rådgivning ved behov.

Rapportering
Månedlige økonomiske rapporter vedrørendeenhetene i din portefølje.

UM Eiendomsdrift
Utleiemegleren samarbeider med erfarne håndverkere og leverandører for å håndtere vedlikehold, reparasjoner og akutte situasjoner i boligen. Tjenstene håndteres av UM Eiendomsdrift.

Tjenesten inkluderer også gårdstell, faste gårdsrunder, trappevask og andre serviceoppdrag, både innvendig og utvendig. Du vil også få bistand ved innkjøp, levering og avhenting av hvitevarer.

Vakttelefon
Utleiemegleren tilbyr i samarbeid med UM eiendomsdrift en døgnåpen vakttelefontjeneste for å håndtere akutte situasjoner utenfor ordinær arbeidstid. Dette er en viktig del av vår kundeservice, spesielt for utleiere og leietakere som kan oppleve uforutsette problemer knyttet til eiendommen eller leieforholdet.

Vakttelefonen dekker akutte hendelser som krever øyeblikkelig oppmerksomhet. For eksempel vannlekkasjer, strømbrudd, eller andre tekniske feil som kan skade eiendommen eller påvirke leietakers trygghet.

Tjenesten er tilgjengelig utenom normal arbeidstid, inkludert helger og helligdager, for å sikre rask respons på kritiske situasjoner. UM Eiendomsdrift koordinerer nødvendige fagpersoner, som rørleggere, elektrikere eller andre håndverkere, for å løse problemet så raskt som mulig.

Tjenestene gir både utleiere og leietakere trygghet ved at de alltid har tilgang til hjelp dersom noe uforutsett skulle skje.

Inn- og utflytting
Gjennomgang er et viktig innledende og avsluttende ledd i utleieforholdet. Det er en trygghet for utleier og leietaker at vi er med på inn- og utflyttingen. Dette for å avdekke tilstanden til boligen med påfølgende inn og utflyttingsprotokoll, samt bilder.

I tillegg til dette avslutter vi sikkerhetsstillelsen, leser av strøm og sørger for at nøkler blir tilbakelevert. Ved krav etter leieforhold vil våre jurister og eiendomsadvokater kunne bistå.