Dette er er kravene til utleiebolig

Det finnes en rekke ulike ting som må plass før en bolig kan leies ut. Her er de viktigste kravene for utleie og hva som betegnes som en godkjent utleiebolig.

Før utleie må boligen være regulert for boligformål, og den må være godkjent til varig opphold. Utleiemegleren kan avdekke hvorvidt du har en bolig som tilfredsstiller kravene til utleie, likevel bør du som utleier alltid sjekke dette i forkant. Vi har også mulighet til å gi råd og veiledning i forhold til din utleiebolig, eller et potensielt investeringsobjekt. Under finner du de viktigste kravene for utleie av bolig.

Regulering av utleiebolig
Boligen som skal leies ut må være regulert til boligformål. Hvis du er usikker på om det er regulert for boligformål, kan dette kan sjekkes via Plan- og bygningsetaten i din kommune. Har du kjøpt en brukt bolig bør du sjekke byggemeldte tegninger i boligen din hos Plan- og bygningsetaten. Arbeider som er utført, men som ikke er byggemeldte og godkjente av Plan- og bygningsetaten, kan medføre ulovlig utleie, som igjen kan medføre krav fra kommunen om utbedring.

Opplysningsplikt ovenfor leietaker
Opplysninger om boligen må være korrekte, slik som slitasje, elde, mangler, sopp, råte etc. Utleier plikter å gi leietaker opplysninger som utleier er kjent med og som er av betydning for leieboeren. Les mer om opplysningsplikten her.

Bruk av utleiebolig
Boligen må være godkjent til varig opphold. Da må følgende være på plass:

• Romhøyde, eller takhøyde på folkemunne, skal ikke være lavere enn 240 cm, men det tillates at deler av rommet har lavere romhøyde, f.eks. i loft- eller kjellerleilighet.
  
• Vinduer må ha en høyde på minimum 0,60 m og bredde på minst 0,5 m og de må være enkle å åpne.For å oppfylle minstekrav til dagslys, skal vinduene utgjøre minimum 10 prosent av gulvarealet. Dette gjelder dersom man har noenlunde fritt utsyn. Står det bygninger, fjell eller liknende i veien, er det krav om større glassflate på vinduene.
  
• Boligen må tilfredsstille kravene til brannsikkerhet. Alle brannceller skal ha én utgang som kan brukes som rømningsvei. I tillegg skal minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu.
  
• Røykvarsler og eget brannslukkingsapparat/brannslange er påbudt. Brannvarslerne skal dekke alle rom i alle etasjer. Ved nybygg skal røykvarslere være seriekoblede og tilknyttet strømnettet.
  
• Boligen bør også ha bodplass. I tillegg bør det være garderobeskap i entré og på alle soverom.
  
• Baderom er påkrevd i egen boenhet.
  
• Det behøver ikke å være lydisolert mellom rommen inne i selve boenheten. Derimot stilles det krav til lydisolering i vegger og etasjeskillere mellom to eller flere boenheter.
  
• Det skal være mulighet for parkering. Kommunene har ulike parkeringsnormer så sjekk din kommune.