Oversikt over fradragsreglene ved utleie av bolig
De fleste kostnader i forbindelse med utleiebolig kan trekkes fra i inntekten, dersom leieinntekten er skattepliktig. For eksempel vil kostnader forbundet med jobben som utføres av Utleiemegleren komme inn under fradragsreglene. Dette er en av flere regler det er verdt å sette seg inn i ved før innsendelse av skattemelding.
Rentene på boliglånet
Hvis du har lån på utleieboligen, kan du trekke ifra rentene i inntekten. Dette skal innberettes av banken til skattemyndighetene, så sjekk at beløpet stemmer på skattemeldingen din. Eier du en eiendom i et borettslag eller sameie, skal også renter på felleslån trekkes ifra.
Kostnader på vedlikehold
En utleiebolig må vedlikeholdes. Vedlikeholdskostnadene på boligen som gjøres for å beholde og ivareta boligens opprinnelige stand, kan trekkes ifra. Vedlikehold som omfattes av fradragsreglene er for eksempel maling, skifte av dører, vinduer og panel til den opprinnelige standarden. Dette regnes som normal slitasje på boligen.
Strøm og oppvarming
Leier du ut bolig der strøm og oppvarming er inkludert i husleien, kan disse kostnadene trekkes ifra. Hvis rengjøring også er en del av leien, er utgifter til rengjøring fradragsberettiget.
Eiendomsskatt og avgifter
Eiendomsskatt og kommunale utgifter på utleieboligen, kan trekkes i fra i inntektene.
Sameie og borettslag
Felleskostnader til sameiet eller borettslag er også kostnader du kan trekke ifra.
Merk at renter på felleslån i borettslaget/sameiet innberettes som rentefradrag og den delen av felleskostnader som gjelder renter, skal derfor ikke føres til fradrag som en felleskostnad. Tilsvarende skal det ikke gjøres fradrag for den delen av felleskostnader som gjelder nedbetaling av boligselskapets gjeld.
Andre fradrag
Som nevnt over kan du kreve fradrag i inntekten for alle kostnadene som er knyttet til skattepliktig utleie. Dette kan f.eks. være festeavgift og ulike forsikringer så som eiendomsforsikring, innboforsikring og forsikring som dekker tap av leieinntekt.
Markedsføring og administrasjon
Utgifter du har tilknyttet markedsføring av boligen som skal leies ut, for eksempel annonsering av eiendommen og reiser til og fra visning, er fradragsberettiget. Dette gjelder også administrative kostnader forbundet med selve utleien. Eksempel på dette er kostnader i forbindelse med etablering av depositumskonto.
Fradrag på tjenester fra Utleiemegleren
Velger du å benytte deg av utleiemegler vil annonsering, valg av riktig leietaker, etablering av depositumskonto, eiendomsforvaltning, regnskapsføring og juridiske tjenester etc. være fradragsberettiget. Alle tjenestene som du vil få som kunde hos Utleiemegleren vil du kunne trekke ifra i inntekten. Dette gjelder også de faste månedlige kostnader på forvaltning av leieforholdet. Vil du vite mer om tjenestene vi tilbyr, kan du ta kontakt med oss her.
Ikke glem dokumentasjon
Det er viktig å kunne dokumentere alle utgifter. Ta vare på alle kvitteringer og hold god oversikt over inntekter og utgifter knyttet til utleieforholdet. Er du usikker på regelverket, så anbefaler vi å ta kontakt med skattekontoret. Les mer om skatt ved utleie av bolig her.