Eiendomsmeglernes beste utleietips

For at overtakelsen av utleieboligen skal gå smidig for seg, bør du følge Utleiemeglerens tips.

Det er mye som skal på plass før en bolig er klar til utleie. Det er en tidkrevende prosess der man som utleier bærer mye ansvar. Av erfaring er det lurt å ha god oversikt og orden. Utleiemegleren har over 30 år med erfaring med utleie, og tilbyr det mest komplette utleieproduktet på markedet. Her deler vi våre best tips til en ryddig innflytting for både utleier og leietaker. .

Lag inventarliste
For å sikre en god utleieprosess og forebygge eventuelle uenigheter, både under og etter leieforholdet, anbefaler vi å lage en inventarliste som følger med leieforholdet. Listen er et juridisk dokument, som skal beskrive inventarets tilstand i boligen ved inngåelsen av leieavtalen. Dette bør være en del av kontrakten.

Inventarlisten skal inneholde en detaljert oversikt over hvilke møbler, hvitevarer, belysning og andre eiendeler som følger med boligen, og som er inkludert i leien. Skriv ned tilstanden til hvert objekt, beskriv eventuelle eksisterende skader eller slitasje. Dette kan omfatte alt fra riper til manglende knotter på skap. Ta også gjerne bilder for tilleggsdokumentasjon. Når man har dokumentert alt av inventar skal listen signeres av begge parter og dateres. Begge parter bør sørge for å ha en kopi av originalen.

Dersom det skulle oppstå uenigheter mellom utleier og leietaker angående skader eller mangler, fungerer inventarlisten som et dokument for å løse konflikter raskere og mer effektivt.

Før overtakelse bør dette sjekkes
Som utleier skal du ha kontroll på boligen som leies ut. Både når kommer til feil og mangler.

For å få oversikt bør du åpne og lukke alle vinduer, dører og skuffer. Slik sjekker du at alt fungerer. Har du for eksempel punkterte vinduer, bør de skiftes før utleie. Sjekk også at gardiner og persienner er funksjonelle.

Du må også tildekke åpne elektriske punkter med egnet deksel, sjekke at alle rom har belysning og at alle lyspærer virker. Det samme gjelder batterier i røykvarsler og nivå på brannslukningsapparat.

Siden alle oppholdsrom må ha en varmekilde, bør du se over at ovner og varmekabler er inntakt. Hvis alarmsystem, TV, internett, telefon etc. ikke er inkludert i leieavtalen, må disse avtalene avsluttes før ny leietaker flytter inn.

Perm med informasjon om bruk av boligen bør fremlegges
I denne permen bør det komme frem hvordan hvitevarer, alarm, ventilasjon etc. fungerer. Her bør også instruksjonsbøker og bruksanvisninger samles. Hvis det foreligger kvitteringer på hvitevarene, bør det tas kopi av disse. Kopiene legges sammen med bruksanvisningene.

Det bør også informeres om lokasjon av strømmåler, hovedstoppekran, varmtvannstank, postkasse, dørtelefon, brannvarsler og brannslukkingsapparat og søppelcontainere, samt informasjon om tømmedager og sorteringssystem.

Lokasjon av utvendig grenselinje til naboer og over parkeringsmuligheter er også nyttig.

Husk på at boligen må ha søppelspann for organisk, papir og restavfall, samt kurv til organisk avfall. Organiske poser og tømmelister bør også ligge i boligen.

Nøkler og tilgang til boligen
Informer ny leietaker om eventuelle andre personer som har nøkkel til boligen. For eneboliger medfølger vanligvis fire sett nøkler og for leiligheter vanligvis tre nøkkelsett. Antall nøkkelsett må tilpasses i henhold til antall personer i boligen.

Sikkerhet og rømningsveier
Brannsikkerhet og tilgjengelighet av sikre rømningsveier er viktig for leietakeren. Selv om det i det enkelte tilfelle ikke er påbudt med brannstige, branntau og lignende, bør du vurdere behovet for dette, og eventuelt få slikt utstyr montert.

Utvendig vedlikehold
Informer gjerne leietaker om fremgangsmåte dersom det skulle være nødvendig med beskjæring av hekker, busker og trær. Det samme gjelder kalking og gjødsling av plen.

Utvendig rengjøring av bolig og terrasser, sprøyting av steinsatte områder og vedlikehold av takrenner, nedløp og sløyser bør også informeres om.

Og til slutt – før innflytting skal boligen rengjøres grundig, helst av et profesjonelt byrå.